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《财团的诞生》 第63章 山雨欲来(3/4)

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    “现在香江前途未定,地产即将迎来大调整,这时去投标的风险太大,所以我不打算掺和。”

    李广仁听完一愣,这刚刚还说要拿下沙田项目全部的物业和地皮,现在地铁站上盖物业的投标又直接放弃,还说地产风险太大,简直就是自相矛盾。

    “老板,公司74年物业重建项目的贷款今年就能全部结清,结清后公司的负债就只剩尖东开发的组合贷款了。

    去年我们出售了那么多物业,现在账上现金非常充裕,我们抵抗风险的能力还是很强的,这次地铁站上盖物业投标是不是再考虑一下?”

    74年兴元地产开始物业重建计划,中环的华人行等三幢大厦以及湾仔的两栋大厦,建筑费都是以地皮为抵押,用重建后的租金来还贷款。

    77年五幢楼陆续建成,华人行大厦留作自用,中环的两栋小型商厦重建后提供了20万尺的出租面积,湾仔的两栋物业重建后提供了80万尺的出租面积。恰好赶上这几年香江经济形势很好,一直都是满租的状态。

    加上租金年年上涨,原先预计需要7-8年才能还清的贷款,现在5年多的时间就将结清。

    再算上中环地铁站上盖的环球大厦和海富中心,兴元地产完全持有的商业大厦已经达到7幢。

    此时尖东的开发也已经进入了后半段,预计明年就能全部完工,但这个项目要收回成本肯定是好几年以后的事情了。

    “这次的地铁站上盖投标我另有考虑,以后你会明白的。”

    老板都这样说了,李广仁也不再多话,按照他交代的去联系了百得置业的其他几个股东探探口风。

    这几家都认为香江地产即将出现调整,这时保证公司现金流充足才是王道,现在有人愿意按市价一次性接盘那是再好不过的事情。

    收到反馈的刘元昊立即约李兆基,郑裕彤,郭得胜三人见面谈了一次,顺利的以2.4亿港币的价格拿下项目一期的全部15栋住宅物业,又以5.6亿的价格拿下剩余的地皮。

    其实香江80年的房价在整个80年代都是一个高峰,几次大涨大跌后,1990年也就恢复到现在这个水平。

    刘元昊选择这个时候出手,主要是担心其他几家见市道不好提出捂盘不卖的建议,真要和前世一样捂到96年,那-->>

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