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天水围位于新界元朗,面积约有5200万尺,与深圳蛇口隔海相望。 79年以前,这里还是大片的农田和水塘,所有者赵氏为本地土著乡绅。
早在77年的时候,刘元昊就曾指示陈伯与赵氏控制的联德公司接触,拿下了约100万尺的地皮,约占天水围总面积的2%。
这只是他随手落下的闲子,地皮拿下后并没有在短期内进行开发的打算。
78年香江地产走势向好,多家地产商与联德公司接触,想要在天水围拿地。
然后这些地产商相互之间又经过一系列收购,整个天水围的地权集中到了华润集团,兴元地产和胡应滨三人手上。
在华润集团的牵头下,三方决定联合成立崴城有限公司,作为天水围发展的母公司,其中华润占股51%,胡应滨30%,兴元地产19%。
可前期准备工作还没完成,项目开发就陷入了停滞。
一方面因为新界的租约将在97年到期,麦理浩访问京城并没有带回一个明确的说法,胡应滨以新界前途不明为由,停止了投入。
另一边华润集团也遇到了难题,深圳成立特区已经提上了日程,隔海相望的蛇口正在规划成立一个工业区,华润的资金就这么多,先投资深圳还是先投资香江,成了他们内部争议的焦点。
兴元投资持股最少,两大合伙人没动静,自然也不会选择单独上。
7月份,刘元昊亲自拍板,兴元地产接下了胡应滨手上的股份,崴城有限公司的股东只剩下了华润和兴元两個。
但因为华润这边的原因,项目还是没能重新启动。
前世天水围的开发也是这样历尽波折,82年崴城将天水围的土地全部退还给港府,港府在经过重新规划后,89年又将具备建筑条件的土地移交给崴城有限公司,天水围这才正式动工开发,到96年天水围南部才全部开发完。
所以刘元昊丝毫不急,他只是因为前世开发这里的是李黄瓜,而且是长实90年代四大屋村之一的“嘉湖山庄”这个项目,所以才习惯性的出手落了个闲子,抢一波机缘。
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